初めての方へ beginner

まずはご売却される理由や、現在の状況（住宅ローンの有無など）をお伺いさせていただきます。いつまでに不動産を現金化したいか。お客様によって様々です。

お手持ちの不動産の相場価格や、最適なプランをご提案させていただきます。
不動産を相続した後のご不明点や、税金関係の相談もお気軽にお問い合わせ下さい。

お伺いした情報を基に、現地を実際に拝見させていただきます。
建物がある場合には内装・設備状況を確認し、傷や汚れ・破損などの修繕が必要な箇所を把握します。

物件の中には再建築が不可能な土地や、改築・増築によって現在では不適合になっている建物、隣接している方々から同意書が必要になる等の不動産もございます。
売却開始前までに必要な事項をしっかりと把握しておく事で、販売開始後のスムーズなお取引をご提案させていただいております。

物件の確認や調査が終わり「適正」な査定価格をお伝えします。
お客様の売却価格のご希望をお伺いしながら、不動産のプロが適切なアドバイスをさせていただきます。

地域で約５０年の歴史を持つ、経験豊かなスタッフにお任せください。

不動産を売却する方法としては、買い手を見つける「仲介」と不動産会社が「買取」をする２つのパターンがあります。

①「仲介」とは、売主と買主の間に不動産会社が入り、物件案内や契約・交渉を行います。一般的には全て不動産会社にお任せする「仲介」での売却が多いです。
②「買取」は資金化を急ぐ方が、不動産会社に売却するケースが多いです。

インターネットをはじめ、チラシ、新聞広告などで販売促進。
また、全国の不動産会社が活用するポータルサイトへ新着物件として掲載。
タウンニュースのチラシでは、約５万世帯へ毎週広告を発信します。
地域密着型で約５０年間やってきた弊社ならではの、強いネットワークがお客様をサポートします。
営業活動の状況を定期的にご報告。物件のお問い合わせ数や、営業活動状況をお伝えさせていただきます。

買主から「購入申込書」で購入の意思を確認し、購入が決まった際は「売買契約」を締結します。
売買契約を締結した際に手付金を受領し、後日残代金のお支払いと引渡しを行います。

取引後にトラブルが起きないよう、契約前にしっかりと不動産調査を行う事が重要です。
そのため、信頼できる不動産会社選びが1番大切です。

現在お持ちの不動産の詳細や運用状況についてお話を聞かせていただきます。
お客様のご希望に合わせて、柔軟な運用方法をご提案いたします。

不動産を実際に拝見させていただきます。
修繕の必要がある部分や、現在の賃料が適正な相場価格なのかご報告させていただきます。

できるだけ空室の期間が出ないような運用方法を提案させていただきます。
お気兼ねなくご希望の条件もお聞かせ下さい

入居者の募集から集金・借主とのトラブルまで全てお任せいただきます。
累計３０００件以上の管理の実績と経験豊かなスタッフが、オーナー様の煩わしさを解消し安心してお過ごしいただけるようサポートいたします。

インターネット募集に力を入れ、工夫された写真掲載や広告コメントで反響率を高めます。
相模原市エリアで５０年以上培ってきた強いネットワークと、各不動産会社と連携した宣伝により成約率を高めます。

お申し込み時に、家賃の支払い能力があるか、事前に審査をさせていただいております。
また、入居者様との間に賃貸保証会社と契約を締結するため、オーナー様への家賃滞納のリスクがありません。
オーナー様が入居時の条件（〇〇歳以上は不可など）を設定する事も可能ですので、お気兼ねなくご要望をお申し付け下さい。

入居者様から毎月２８日前後に集金をし、翌月１０日前後にオーナー様へ1ヶ月分の賃料をまとめて送金しております。

オーナー様の大切な資産である賃貸物件の維持のため、定期的に点検や清掃を行います。
共用部分等を綺麗に保つ事で入居維持率が向上し、空室期間を最小限に抑えます。

空室があった場合も、共用部の清潔感がある事で成約率が向上します。

入居者様と退去の立合いを行い、退去後は現状回復工事をおこないます。
契約に基づいた敷金にて精算を行いますが、退去後の状況によっては借主様から追加の費用をいただきます。
また、築年数の経過と共に老朽化してきた場合、リフォームやリノベーションによりお手持ちの不動産を新築同様に蘇らせ、収益を向上させるご提案をさせていただきます。
リフォーム・リノベーションの専門業者と提携しているため、柔軟な工事が可能です。