STEP1ご相談

ご売却の際は、買主の方へお手持ちの不動産の説明するため、どういう状況なのか事前に調査が必要となります。

ご売却される理由や、現在の状況（当初から間取りを変更した、融資が残っている等）をお伺いします。
売却理由を踏まえて高く売りたい方や、そこまで高くなくても良いからなるべく早く売却したい方、お客様によって様々です。

お手持ちの不動産の相場価格や、最適なプランをご提案させていただきます。
不動産を相続した後のご不明点や、税金関係の相談もお気軽にお問い合わせ下さい。

STEP2物件の確認・調査

お伺いした情報を基に、現地の建物や内装を実際に拝見させていただきます。

内装や設備状況から、売却時に売主様もしくは買主様が負担になるであろう費用を確認します。
その他売却にあたり必要な情報を取得します。（登記簿謄本・都市計画道路・ガス・下水道の埋設管状況等）
中には再建築が不可能な土地や、改築・増築による不適合な住宅、隣接している方々から同意書が必要になる等の不動産もございます。
売却開始前までに必要な事項をしっかりと把握しておく事で、販売開始後のスムーズなお取引をご提案させていただいております。

STEP3査定報告

物件の確認や調査が終わり、適正な査定価格をお伝えします。
お客様のご希望をお伺いしながら、我々不動産のプロが適切なアドバイスをさせていただきます。
地域で約５０年の歴史を持つ、経験豊かなスタッフにお任せください。

STEP4売却の依頼

不動産を売却する方法としては、不動産会社が「買取」をするケースと買い手を見つける「仲介」の２つのパターンがあります。
購入者探しから販売活動、売買契約、残金決済まで全て不動産会社にお任せする「仲介」が一般的です。
全て不動産会社に任せて依頼をする「仲介」は、売主と買主の間に不動産会社が入り、交渉や物件案内を行います。

「買取」は資金化を急ぐ方が、不動産会社に売却するケースが多いです。
買取のメリットとしては、買主の融資が通らず契約破棄になるという心配がありませんので、資金化までスピーディーな売却が可能です。
また、一般の方と取引免許を持つ不動産会社との契約では、専門知識を持たない一般の方は法律で守られているため、手放した後のトラブルがありません。
デメリットとしては、売却した後の全責任を不動産会社が持つため、相場より少し低い価格での売却となります。

STEP5販売活動・報告

インターネットをはじめ、チラシ、新聞広告などで販売促進。
また、全国の不動産会社が活用するポータルサイトへ新着物件として掲載。
タウンニュースのチラシでは、約５万世帯へ毎週広告を発信します。
地域密着型で約５０年間やってきた弊社ならではの、強いネットワークがお客様をサポートします。
営業活動の状況を定期的にご報告。物件のお問い合わせ数や、営業活動状況をお伝えさせていただきます。

STEP6ご成約

買主様から「購入申込書」で購入の意思を確認し、購入が決まった際は「売買契約」を締結します。
売買契約を締結した後、手付金を受領し、後日残代金のお支払いと引渡しを行います。
取引後にトラブルが無いよう、売買契約の際に「重要事項説明書」という書類で買主様に対象不動産の詳細説明を行います。

重要事項説明は、物件の調査の際に取得した情報等を使用して説明を行うもので、事前の調査が非常に大切になります。
取引後のトラブルを起こさないよう、信頼できる不動産会社選びが大切です。